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  • 为什么学历不值钱但学位房值钱?

    【马前卒的回答(538票)】: 在中产阶级看来:1 学历不能遗传,学区房可以。2 持有学区房的成本很低,靠学历保持既有阶层还需要每天辛苦工作。3 靠学历向上,不确定性很大;靠学区房避免阶层跌落太狠,可行性很强。 总之,学历不一定能打开继续向上攀爬的阶级通道,一二线城市的学区房却在很大程度上(貌似)可以让孩子“赢在起跑线上”,即相对平民阶层取得不平等竞争优势。阶级跌落的恐惧比阶层上升的诱惑更能刺...

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  • 为什么学历不值钱但学区房值钱?

    【FanFrancis的回答(526票)】: 以北京为例,统计上讲,合理的逻辑线索为: (常识:任何罗列个案的事实和可能性,逻辑上都不相关) 学区房 -- 更好的小学 -- 更高进入类似人大附/四中等名校的机会 -- 压倒性高的进入最好高校的可能性 -- 统计上更高的起薪 -- 统计上更高的收入增长率 非学区房 -- 一般般的小学 -- 一般般的中学 -- 很低的名校录取率 -- 统计上更...

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  • 房价都涉及了哪些人的利益,才导致那么难降下来?

    【李飞的回答(158票)】: 房地产这件事,有几个利益相关者: 1,地方zf 2,房地产商 3,拆迁户 4,有房者/炒房者 5,无房者 逐个分析之: 1,地方zf主要的收入都是来自 土地招拍挂产生的 出让收益(中央与地方的分税制)。房地产价格上升,会极大的促进后面土地出让的金额,提升地方zf的收益。推动本辖区内的土地高价转让以提升税收,是地方zf的本能。所以房价下跌,地方zf税收会...

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  • 如何评价 2016 年 11 月 28 日发布的上海房产新政?会带来哪些影响?

    【褚自航的回答(50票)】: 朋友圈被刷屏,先看下政策吧 除了绝少数真土豪(豪到不仅有钱且不在乎通货膨胀下低息贷款套利的收益),基本上大家买房都是要贷款的,按新政策只要有房贷贷款记录,哪怕你手上没房,就算非首套房,至少50%首付 又鉴于上海的普通住房标准远低于实际成交房价且房管局对价格的认定越来越严格,可以说市场上绝大部分的房子已经都只能按非普通住房标准执行了。。。所以对不起,70%首付...

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  • 房价下跌时的还贷选择权是否在自己手里?银行有权提前终止贷款吗?

    【卖铁小王子的回答(62票)】: 这个问题我还是有发言权的。我舅舅,我叔叔房子都卖了,原因是民间借贷崩了,他们借出去的几百万都收不回来。银行冻结所有账户,房产。对于账户内的钱,当然很快就不属于他们了。但房子,他们都住了一两年,银行搞查封,搞执行,结果最后还是求着我舅舅,叔叔,协助解封,让自己去找中介挂牌卖的。因为拍卖房,第一,价格低,基本二拍以后才能成交。第二,没保障,不一定能贷款,敢买的人少。...

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  • 大萧条真正的发酵,会是在 2017 春节后吗?

    【程步一的回答(4266票)】: 注:本篇回答的主要问题是大萧条产生的原因、历史和防范之道,以及中国在未来会不会出现大萧条。一篇回答不会涉及到所有的问题,而在一些非关键的问题上也会点到即止,因此建议大家阅读和讨论的重点还是和大萧条及相关问题有关。 为了方便阅读,在篇首简要罗列一下本文的主要逻辑: 1. 大萧条产生的原因在于债务通缩机制,也就是当实体经济中的债务比重过高的时候,经济冲击通过金融...

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  • 如果人口拐点到来并且经济增速放缓,房价未来还会继续增长吗?

    【吴铭的回答(100票)】: 谢邀。题主思维活跃,一连串的问号,很难一一对应回答。不过一线城市的楼市确实有与众不同的特点,豪宅这个话题在知乎里也不多,就借这个问题分别聊聊,顺便给出关于人口拐点和崩盘的看法。因为这其中北京我相对熟悉,所以更多还是基于北京的解读。 利益相关:正在操盘单价10万+,总价一亿左右的项目。 首先,一线城市的地产结构和通常的楼市认知是有所不同的,花点时间来做个的推演: ...

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  • 新推出的二手房增值税对房价会有什么影响?

    【迷茫的回答(50票)】: 增值税暂行条例明确规定,个人出售自己使用过的物品免征增值税。税收法定和依法治国言犹在耳,我倒要看看这明目张胆的违背上位法是怎样的一种体验。 -------------------------------------------------------------------------------------------- 诸位强行科普洗地的答主啊,图样。 去看...

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  • 2016 年初上海房价大涨的原因是什么?

    【北墨鱼的回答(572票)】: 几个小时前央行降准了。立竿见影的不是楼市也不是股市,而是汇市。未来汇率趋势自然不会变。 中国的经济天平上,一头是汇率,一头是股市房市资本市场。现在M2增速涨得飞快,就如同不停的往天平上倒筹码,那还怎么保持平衡呢?两个办法。 一、楼市蓄水池。把流动性都锁定在楼市里,通过不断飞涨的房价将其不停地砌高,蓄水沉淀资金。将流动的资金一环套一环的锁死在楼市里,防止海量...

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  • 地铁是如何影响周围的房价的?

    【张鑫的回答(27票)】: @Yunki 所引用的第一张图,缺少说明(坐标单位),缺少数据说明(数据来源),缺少分析方法说明,很有误导嫌疑。第二张表同理。后面的图只能说明各个区的地产销售情况比较,完全没有切合“地铁”与“房价”这个题目。 实际上关于地铁和房价学术界有很多研究。 比如:Cervero et al. (2004)发现,距离地铁站400米到800米距离的房子,价格比周边其他房子贵出...

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  • 中国房地产的租售比这么低是否正常?以后是否有可能发生变化?

    【鲲鹏的回答(53票)】: 补充一些我所知道的新加坡房地产的知识,算是对高票回答( @刘易杰 )的一个补充。另外,看到很多人在高票回答下说要出国、移民、买房,我想说的是:我等屌丝在哪里买房都不容易,新加坡尤其不容易。 我是半年前回到深圳的,之前在新加坡呆了快5年,在学校宿舍住了不到1年,其它时间都是租房,而且都是有房东的(这个在国内还是不常见的)。我相信很多在新加坡的国人都有和房东一家同住的经...

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  • 如何分析一个城市的房价走势,需要哪些数据?

    【城市数据团支书的回答(1032票)】: 恰好最近总是被咨询类似的问题,于是总结了一些关于上海的房价小故事写出来给大家娱乐一下。 话说最近几年,在我醉心研究寒窗苦读期间,闺蜜们已经纷纷恋爱结婚怀孕、磨拳准备买房了。当我得知婚讯、送去违心的祝福、且收到客套的安慰后,她们总是会问一句: “你是研究城市数据的吧,你怎么看上海的房价?我到底应该在哪买房呢?” “房价”,与其他商品的价格一样,是...

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  • 日本房价崩盘之后,日本发生了什么变化?

    【君临的回答(1328票)】: 1985年,广场协议签订,日元开始快速升值,房地产价格飙升,直至1991年,日本房地产泡沫破裂…… 这是关于货币战争的故事中最精彩的一个章节,美国的阴谋扼杀了野心勃勃的日本,日本社会从此陷入水深火热之中。 ——然而,这不是事实的真相。 1991年,日本房地产泡沫破裂,但日元仍在继续升值,从1991年的125日元兑一美元,上升至1995年的83日元,才不再上涨...

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  • 如何看待万科副总裁毛大庆关于 2014 年房地产的悲观言论?

    【知乎用户的回答(111票)】: 先回答问题。虽然已经辟谣,可我个人还是认为文中大部分观点确实出自毛总本人,或许爆料人在编排的时候夹了些私货,但陈博导辟谣说毛总所讲关键点“一是市场价格是有敏感点的,二是不同城市出现分化,三是有些城市盲目扩张”这几条,在文中已经有所体现。至于录音资料是否会爆出,我觉得可能性不会很大,首先这类论坛参与人数有限,哪儿漏的风声,回去一查一个准儿,其次,从万科公关部的反应...

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  • 在日本买房要多少钱?房子的质量如何?

    【娜娜的回答(1035票)】: 题主问了一个忧伤的话题。。。好吧,娜娜深度八一下这里面的事情。长文哦~ 其实呢,在日本,买房大致分为3种方式: 一种是买公寓,这个在大城市,特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。 一种是买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),这种除了在乡下和市郊之外,在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄,有的车库车屁股还有一截露...

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  • 中国的房价为什么这么高?

    【张帅冰的回答(178票)】: 我是来完善的,主要观点是比较认同@jyo gan的一句话 首先要弄懂两个核心问题, 房价是由哪些东西构成的,房地产行业在中国代表着什么 来来,我先给大家讲一个故事,来阐述下我对第一个问题的理解。 从整个房地产开发的过程来说明房价是由哪些东西构成 从前有一个土豪张,她挖煤赚了很多很多的钱钱,十个亿人民币哦 (某县地产大亨 土豪张) (某县地产大亨 ...

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  • 如何评价任志强所说「房子一分钱没有涨,因为货币贬值了」?

    【周召的回答(5票)】: 基本同意任大炮说法。但是,普通老百姓的住房痛苦指数在上升。 因为通货膨胀是一个劫贫济富的过程,十年来超发的货币并没有平均到每个人手里,而是集中到了少数掌握各类政治经济资源的人手里,对这些人来说房价一点都不贵。而对普通拿死工资的小老百姓来说,收入房价比实际在迅速扩大,因此大多数人感觉住房痛苦程度在直线上升。 【张峻的回答(1票)】: 扯淡,那要这么算起来(以房价为基...

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