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  • 房价都涉及了哪些人的利益,才导致那么难降下来?

    【李飞的回答(158票)】: 房地产这件事,有几个利益相关者: 1,地方zf 2,房地产商 3,拆迁户 4,有房者/炒房者 5,无房者 逐个分析之: 1,地方zf主要的收入都是来自 土地招拍挂产生的 出让收益(中央与地方的分税制)。房地产价格上升,会极大的促进后面土地出让的金额,提升地方zf的收益。推动本辖区内的土地高价转让以提升税收,是地方zf的本能。所以房价下跌,地方zf税收会...

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  • 如何理解佳兆业 300 亿财务造假案?

    【wifsP的回答(63票)】: 谢邀 @Joe De 按照富事高的报告、以及之前PWC的辞任函件,佳兆业最主要罪状是隐瞒大量的外部借款,合计308亿。 这其中,220亿被伪装成“其他应付款”。这个“其他应付款”是什么概念呢?按照13年的佳兆业年报中的资产负债表: 可以看到,唯一能够容纳这220亿的就是预收款,也就是售卖房产的订金。参照13年审计报告附注中的说明 也就是说,实际是出...

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  • 房价下跌时的还贷选择权是否在自己手里?银行有权提前终止贷款吗?

    【卖铁小王子的回答(62票)】: 这个问题我还是有发言权的。我舅舅,我叔叔房子都卖了,原因是民间借贷崩了,他们借出去的几百万都收不回来。银行冻结所有账户,房产。对于账户内的钱,当然很快就不属于他们了。但房子,他们都住了一两年,银行搞查封,搞执行,结果最后还是求着我舅舅,叔叔,协助解封,让自己去找中介挂牌卖的。因为拍卖房,第一,价格低,基本二拍以后才能成交。第二,没保障,不一定能贷款,敢买的人少。...

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  • 住宅项目如何化解地块高容积率?

    根据《限制用地项目目录(2012年本)》,国土部明确规定住宅项目容积率不能低于1.0。规定等于强调“停止别墅类用地的土地供应”。但是,《限制用地项目目录(2012年本)》并未明确规定是城市的住宅项目,还是偏远农村的住宅项目,甚至是山区的住宅项目。新规定等于明确禁止新增别墅产品的供应。实际上,如在偏远郊区建设别墅区,并非会对城市土地集约利用产生冲击。对于传统项目世联给出了如何化解地块高容积率的办法,...

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  • 如何设计房地产税比较合理?

    如果征收房地产税是必然的事情,那怎么收才合理呢? 【杨散逸的回答(83票)】: 房产税的难点不是在于设计税制而是在于对持有房屋的统计,家庭成员人数的确认以及欠税的追缴。前两点是由于部门利益和信息鸿沟的存在导致的,这个协调恐怕国务院都没有办法。欠税追缴美国是欠税三个月就房屋拍卖了,我国税务局哪有这么强大的执行权啊,冻结账户对县局已经是天大的事情要慎之又慎了。 如果仅仅是设置税制,我觉得是人均面...

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  • 如果人口拐点到来并且经济增速放缓,房价未来还会继续增长吗?

    【吴铭的回答(100票)】: 谢邀。题主思维活跃,一连串的问号,很难一一对应回答。不过一线城市的楼市确实有与众不同的特点,豪宅这个话题在知乎里也不多,就借这个问题分别聊聊,顺便给出关于人口拐点和崩盘的看法。因为这其中北京我相对熟悉,所以更多还是基于北京的解读。 利益相关:正在操盘单价10万+,总价一亿左右的项目。 首先,一线城市的地产结构和通常的楼市认知是有所不同的,花点时间来做个的推演: ...

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  • 房地产企业有哪些融资拿地的模式?

    【镜阳秋的回答(13票)】: 谢谢邀请。 我所在公司的风险偏好比较保守,所做的地产类融资项目的交易对手或者是集团兄弟公司,或者是中房协综合排名前30的企业,因此实际落地项目的交易结构、模式的种类比较单一,所适用的情况也比较局限。 按资金需求阶段分类,常见的交易结构基本类型如下: 1、拿地阶段:劣后投资人通过SPV设立有限合伙企业,分级资金以直接或通过SPV的形式认购有限合伙份额,有限合伙企...

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  • 买学区房划算吗?

    【绿蚁的回答(8票)】: 買了學區房的孩子成績好不好不一定,但是等孩子畢業就把學區房賣了你們肯定不虧、、、 【徐兰的回答(31票)】: 现在的中国教育已经变成一种奢侈品了,质量上的外行根本无法估算的微小提升会带来价格上的巨幅增长。 其实很多好的学校,之所以升学率高,老师的教学质量和学校的硬件设施只是一小部分原因,更多的是因为这些学校里的孩子家长更愿意为培养自己的孩子花费金钱和心血! 学区...

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  • 为什么总有人强调房地产利润低?

    【乔璐的回答(55票)】: 1、房地产利率润低是实际情况。 我在万达、绿城、万科、龙湖、华侨城、保利、中海、碧桂园等地产公司的业务有什么不同特点? - 吴铭的回答这个回答里罗列过一些开发商的利润率,这还是3、4年前,现在这些数据只会更低。很多库存压力大、采取降价的项目,利润率更是低到惨不忍睹。这一点是不用过多探讨的。 更何况,这个世界上我们看到的、看不到的,合法的、非法的、灰色地带的暴利行业...

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  • 如何看待 2016 年初上海房价一天飞涨 70 万元?

    【居然有人的回答(1690票)】: 说个发生在自己身上的事吧。 我去年10月11月把自己住了六七年的房子给卖了。 那时候签的合同,400多万吧。 昨天下午有个房产中介的骚扰电话打过来。 我是个有礼貌的人,我很客气地说兴趣不大我先挂了。 对方嘶吼了一声。 我是给您送钱来的! 我:…… 中介:…… 我:我没挂呢,你倒是说话啊。 中介:您房子买好了吗? 我:你哪位啊。 中介:我...

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  • 期房预售给中国带来了什么利弊?为什么不取消这个制度?

    【邓志豪的回答(3票)】: 给中国的利弊,这个题目太大了,不好谈。 就期房预售本身来说,它出现是有一定必然性的 国内地产开发模式的3个特征,这3个特征其实是互相关联的: 1. 资金占用大:通常,开发商要在从政府拍下土地后较短时间内支付全部地价,这是一笔巨大的资金占用(常常数亿元),而且通常由于房地产本身的周期属性,资金成本也非常高昂; 2. 开发周期长:以30层左右的高层为例,假设买地到...

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  • 房地产回款率的计算方法是什么?影响回款率和回款率会影响的方面有哪些?

    【周小舟的回答(3票)】: 回款率可以有很多不同的定义,不同的公司、不同的语境和不同的需要下都有不同的调整,并没有一个统一的会计标准来界定它 但本质上,回款率就是 销售现金流入 与 销售额 的比值 你可以看到这个比率在计算时可以有很多界定上的问题,比如: 1. 销售额一般是用合约销售额,但也有用其他口径的,例如认购额等 2. 销售现金流入也有很多口径上的问题,太多了不展开 3. 时间界...

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  • 2015年以来职业建筑师的收入有下降吗?

    【蒸汽机的回答(222票)】: 谢邀。虽然已经离开了建筑行业,但现在身处互联网行业后视野开阔了很多,也有更多时间去分析房地产市场和资本市场的走势。看了排在最前面的几个回答,我特别害怕知乎的反智文化,总有一些投机取巧的回答获得很多赞。 我来说说深圳的建筑设计薪酬情况,我毕业第一年深大设计院工作,拿的薪酬比同事第一年少了2万;一个在CCDI的师兄,14年年底公司直接宣布,下一年年薪缩减至原来的70...

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  • 中国房地产的租售比这么低是否正常?以后是否有可能发生变化?

    【鲲鹏的回答(53票)】: 补充一些我所知道的新加坡房地产的知识,算是对高票回答( @刘易杰 )的一个补充。另外,看到很多人在高票回答下说要出国、移民、买房,我想说的是:我等屌丝在哪里买房都不容易,新加坡尤其不容易。 我是半年前回到深圳的,之前在新加坡呆了快5年,在学校宿舍住了不到1年,其它时间都是租房,而且都是有房东的(这个在国内还是不常见的)。我相信很多在新加坡的国人都有和房东一家同住的经...

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